港島豪宅錄大額成交，根據成交紀錄冊顯示，由中國海外(00688)持有的南區赤柱灘道6號洋房項目，周五(14日)售出兩幢洋房，單日套現逾2.19億元。

當中，3號洋房實用面積3,175方呎，外連2,074方呎花園，233方呎平台及785方呎天台，附雙車位，成交價為1.16億元，呎價約36,535元。另一幢為12號洋房，實用面積3,171方呎，外連1,634方呎花園，785方呎天台及233方呎平台，連同兩個車位成交價為1.03億元，呎價約32,482元。

利嘉閣(工商舖)地產商業部/商舖部及投資部表示，旺角染布房街16號地舖，建築面積約910方呎，意向售價約3200萬元，呎價約35165元。

該行指出，上述物業現由酒吧承租，月租約8萬元。物業鄰近亞皆老街及染布房街，徒步至港鐵旺角站及旺角東站分別只需約6分鐘。

另外，物業自身極具重建潛力，預料可吸引實力投資者垂青。

美聯工商表示，大角咀宏創方多個低層單位，建築面積約5308至5319方呎，意向售價近3000多萬元，呎價低於5700元。

該行指出，是次放售的多個低層單位均為特色單位，樓底高約4.9米，並配備獨立變頻分體式冷氣機。管理費為每方呎約2.6元，景觀以樓景為主，部分單位更附設大平台戶外空間，適合不同類型企業進駐。

宏創方於2018年落成，為區內主要的新式工廈之一，配備2部載客電梯及1部載貨電梯，商戶可24小時自由進出。

美聯工商表示，火炭富昌中心G樓單位，建築總面積約6685方呎，業主意向售價約5085萬元，呎價約7607元；意向租金為16.8萬元，呎租約25.13元。

該行指出，是次物業為地廠用途，樓底高度約27呎7吋；加上門面特闊，可供大型車輛直接駛入，樓面負重達500磅，並配備獨立冷氣系統。

大廈內設2部載貨升降機及貨台，可容納40呎貨櫃。

電器連鎖店泰林無線電行於2008年結業後，其佐敦旗艦店一直丟空，據悉部分業權最近售出。

市場消息稱，美聯前執行董事郭應龍於2月份，以4,800萬元購入前泰林電器旗艦店舖位三分之二業權，包括彌敦道310號全幢及毗連的彌敦道312號美明大廈地下舖位及1樓全層，實用面積分別為8,463方呎及2,974方呎。新買家以偉諾有限公司作登記，公司董事為郭應龍。

原由鄧成波家族持有的灣仔一籃子商用物業淪為銀主盤，並推出市場放售。世邦魏理仕承銀主委託代理出售灣仔道3號尚翹峰商業部分及地下B5號舖，意向價約1.15億港元，較買入價低逾六成。

該批物業建築面積合共約14,787平方呎，原業主早在2017年以約3.2億元購入。以此計算，意向價較買入價低約64%。其中，1樓及2樓先後租予季季紅及特賣場，其後已交吉。是次出售物業包括兩個地下入口、1至2樓、外牆B部分，以及兩個上落貨位與B5號地舖。地下設獨立扶手電梯入口，另有一升降機及樓梯入口至2樓。物業出售包括命名權及外牆廣告，樓面適合零售、醫療、教育等多種用途。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事莫偉豪表示，近年香港零售市場經歷了疫情帶來的挑戰，隨著經濟逐步復甦，消費者信心回升，零售業的表現也開始好轉。現時樓價經過一輪調整後，仍屬低位，不同商戶及機構用家趁機積極尋找合適的商業樓面擴充業務，以滿足消費者需求。醫療和教育機構、老人院等也因而成為商業物業的買家，可購入物業作自用。

莫補充，是次出售物業位於灣仔核心地段，由銀主出售，意向平均呎價約7,777元，呎價吸引，屬超大折讓價錢，相信能吸引不少用家的注意。

甲廈交投冰封，2月僅錄得一宗指標甲級商廈成交，是自2023年11月以來首次。雖然上月該類商廈售價按月上升約0.6%，但數字只反映2月金鐘東昌大廈16樓全層的成交呎價較市價水平高，因而拉高整體售價；該區甲廈上月平均建築呎價約18,545港元，按月漲約4.3%，為各區表現最好。

根據美聯商業提供資料顯示，8個指標甲級寫字樓地區，以上述地區商廈的按月平均呎價升幅最大，不過按年計亦低約21.6%，反映甲級跌價不少。其次是上環區，上月平均呎價約13,814元，按月挫漲約3%，按年則下跌約48.6%。租金方面，中環平均呎租約54.4元，按月升約4.9%；金鐘呎租約38.2%，按年挫約2.4%。

另外，上月整體甲廈空置率約11%，按月大減約0.3個百分點，當中，中環約11.2%，按月減少約0.2個百分點，金鐘則約8.3%，按月未有變化；灣仔及銅鑼空置率約6.6%，較一月減少約0.1個百分點。

企業持續吸納一手商廈物業，美資對沖基金Point 72以月租約660萬元租用恒基地產(00012)旗下的中環The Henderson高層多層樓面。綜合美聯商業及市場的資訊，相信該幢商廈約八成半樓面已被租用。

美聯商業董事李鎮龍相信，美國關稅政策對本港的影響並不會在短期內即時浮現，假如中美之間能就經貿問題達成共識，相信美國將暫緩對華進一步加徵關稅，對本港的影響更有望得到消除。商廈物業市場作為反映本港經貿活動的指標，但鑑於本港的貿易活動短期內未必會即時受到關稅的影響，所以目前本港的商廈價量表現亦不會出現顯著的下跌。

曾經是一代港人集體回憶、位於佐敦彌敦道的前泰林電器旗艦店，丟空長逾16年後，終於有新買家接手，資料顯示，活躍於商舖買賣的資深投資者、美聯集團（1200）前執行董事郭應龍於上月以4800萬元，購入該巨舖的三分之二業權，相較6年前高峰時市值6億元，價錢明顯回落。事實上，隨本港物業價格下調，前泰林巨舖的「身價」亦縮水。

明報記者

資料顯示，上述佐敦彌敦道310號，以及毗鄰312號美明大廈地舖及1樓，當中三分二業權，上月初以4800萬元易手；其中彌敦道310號為一幢樓高6層高商住物業，地盤面積約1830方呎，地下、1樓為非住宅用途，2至5樓為住宅，全幢總實用面積8463方呎；毗鄰美明大廈地舖及1樓，實用面積約2974方呎，即物業涉總樓面共11,437方呎。

住宅及商用樓面共逾1.14萬呎

新買家以偉諾有限公司作登記，公司董事為美聯前高層兼舖位投資者郭應龍。本報曾嘗試向郭氏求證，但至截稿前未能聯絡得上。

綜合市場消息，商舖自泰林2008年清盤後一直丟空；據悉該舖一直由泰林林氏家族擁有，但業權一分為三，分別由已故泰林創辦人林球的太太（同樣已故）、林球長子林作為（已故），以及幼子林作禮持有（現為林球太太、即其母親的遺產執行人）。雖然業主低調放盤，叫價約2億至3億元，惟涉及樓面較大，加上商舖牽涉複雜業權，以及仍具遺產爭議，故一直未有售出。

此外，經歷疫情後，本港工商舖市况仍欠佳，業主亦未有積極推售。據悉，目前售出的業權來自林球太太及其幼子林作禮等組成部分，而林作為等持有的三分之一則尚未出售。

代理消息指出，上述成交價低於市價，主要是業權欠完整，預計買家將購入尚欠三分之一業權，不排除作價將略高於上述成交。

翻查資料，有逾60年歷史的電器連鎖店泰林電器，是本地老牌電器零售店，由商人林球於1946年創立，屬本港戰後大型電器店之一，在80至90年代全盛時期，先後在多區開設分店，高峰時據悉有約13間分店，即使2003年SARS肆虐，業務亦未太受影響，惟2008年爆發環球金融海嘯，加上當時家電零售店競爭劇烈，泰林在當年10月宣布清盤結業，翌年被高等法院正式宣布清盤。

港戰後大型電器店之一 曾風光一時

據悉清盤後，佐敦旗艦店一直丟空，2019年6月曾標售，當時市值約6億元，以面積約1.14萬方呎計，市值呎價達5.25萬元；2021年高等法院原訟庭應泰林創辦人林球兒子林作禮的申請，批准出售舖位，據當時披露，已故「舖王」鄧成波曾於2020年底出價約2.8億元購買商舖，惟一直未能成事。

至於新買家郭應龍，一直活躍於樓市，今年初以1200萬元沽出西營盤第三街168至172號地下1號舖連閣樓，總面積約1750方呎；郭於2022年斥資1470萬元購入，帳面蝕約270萬元或18%。

「賭王」何鴻燊於2020年離世至今近5年，新近有遺產物業推出放售；相關物業為尖沙嘴金巴利街20號商業地盤，叫價約8800萬元，折合每方呎樓面價約5200元；另外，翠華（1314）創辦人之一的何庭枝及相關人士，以4288萬元購入堅尼地城地舖。

翻查資料顯示，上述金巴利街20號商業地盤原由何鴻燊，以及港英時代的前市政局、行政局及立法局議員羅保（Rogerio Hyndman Lobo）於多年前持有，至1970年羅保把其持有二分之一業權，以8.25萬元出售予何鴻燊。

佔地1410呎 可建樓面1.69萬呎

世邦魏理仕表示，最新獲遺產管理人委任出售該地盤，項目將按「現狀」及交吉交易，意向價為8800萬元，項目佔地約1410方呎，最高可建樓面約16,920方呎。世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，若以意向價8800萬元計，每方呎樓面價約5200元，已充分反映市場從高位回落。他續指，尖沙嘴對上一宗大手買賣，為去年6月以1.8億元、呎價7331元售出漆咸道南117號珀薈酒店全幢。

另世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黎其峰補充，若項目與毗鄰金巴利街18號的地盤合併重建，地盤面積可增加至約2810方呎，可建樓面亦提高至33,720方呎，適合發展為精品酒店。

原由已故「舖王」鄧成波的家族成員持有、早前已淪為銀主物業的灣仔尚翹峰商業部分及地下B5號舖，銀主委託世邦魏理仕獨家代理出售，意向價1.15億元，以面積1.47萬方呎計，呎價約7,777元。

鄧成波家族8年前3.2億購入

是次出售物業包括尚翹峰兩個地下入口、1至2樓、外牆B部分，兩個上落貨位及B5號地舖。地下設獨立扶手電梯入口，另有一升降機及樓梯入口至2樓，出售將包括命名權及外牆廣告。

資料顯示，上述物業原由鄧成波家族持有，該家族2017年以約3.2億元購入，以現時意向價1.15億元計，即較約8年前低約2.05億元或64%。世邦魏理仕香港資本市場部執行董事莫偉豪表示，隨著經濟逐步復蘇，消費者信心回升，零售業表現也開始好轉，有商戶及機構用家趁機積極尋找合適的商業樓面擴充業務，如醫療和教育機構、老人院等，購入物業作自用。