現正招標、原定於明日截標的洪水橋及厦村第39A及39B區多層現代產業大樓用地（洪水橋用地）及元朗福宏街與宏利街多層現代產業大樓用地（元朗用地），兩幅土地的截標日期順延4個月至今年7月25日，另亦修訂部分招標條款，修訂後的賣地文件，將於4月初上載及同日刊憲。

發展局發言人表示，正如發展局局長在2月28日闡述《財政預算案》措施的記者會預告，政府會在不影響政策原意下微調部分招標條款，讓項目有較合理的投資回報，也讓政策目標與參與投標企業的擬議發展更好協調，以便鼓勵企業競投，政府亦會相應延長招標期限。此舉是考慮到近日有一些潛在投標者表示支持政府發展多層現代產業大樓用地的政策目標，但因應項目涉及大額投資及市場的最新情况，希望政府可考慮調整招標條款。

政府指，兩幅用地的招標條款主要的修訂圍繞下列3個部分，其中在大樓落成後，政府將以象徵式租金向投得用地的企業租用大樓的部分樓面，租賃期為10年，由政府或政府委託的機構管理和轉租予受政府發展項目影響的棕地作業者，以取代原招標條款要求企業須永久把指定樓面面積無償轉讓予政府，換言之，大樓產權並由投得用地的企業百分百擁有。

另政府原先要求中標者提供大樓若干樓面予政府（洪水橋用地為兩成，元朗用地為三成），原招標條款採用的計算方式分別以用地可蓋樓面上限的兩成或三成作為基礎，修訂後，中標者須在該10年內租予政府的最低樓面面積，修訂為約49.51萬方呎（洪水橋用地）及31.22萬方呎（元朗用地）。

同時，將適度下調洪水橋用地租予政府樓面的樓面承重要求，由每平方米30千牛頓改爲25千牛頓（與元朗用地的樓面承重要求一致），更貼近一般工業大廈的要求，以減低建築成本。

投資者趁工商物業市道回暖，接連放售物業。星星地產新近委託中原（工商舖）獨家出售觀塘成業街10號電訊一代廣場中層全層，以連租約形式推出市場，意向價約1.07億元，呎價約8200元。

中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事彭慧思表示，上述放售物業為電訊一代廣場11樓全層，全層面積約13,162方呎，意向呎價約8,200元，涉資約1.07億元，呎價近8200元，單位連租約出售，現時月租約26.3萬元，買家料可享回報近3厘。

資料顯示，星星地產或有關人士於2018年以1.86億元購入自用，以意向價計，轉售將蝕讓7900萬元或42%。

美聯商業表示，九龍灣企業廣場3期高層全層單位，建築面積約16100方呎，業主意向售價約9660萬元，呎價約6000元。

該行指出，此次放售的高層全層單位極為罕有，樓底高達3.75米，空間感十足，並配備寫字樓裝修，享有開揚維港海景。單位設有專用通道前往洗手間，兼具私密性及便利性。

企業廣場3期配備14部載客電梯及1部載貨電梯，並設有升高地台，承重達5kpa，滿足企業多樣化需求。物業適合各類型公司進駐。

美聯商業高級營業董事黃璜表示，該行獲委託出售九龍灣宏照道39號企業廣場3期高層全層單位，建築面積約16,100方呎，意向價約9,660萬港元，每方呎約6,000元。

資料顯示，大廈對上一宗成交為低層單位，建築面積約2,200方呎，於2021年以約2,000萬元易手，呎價約9,091元，是次放售價格較高峰期低逾三成。

他表示，該廈為區內地標式甲級寫字樓，此次放售的高層全層單位，享維港海景，設專用通道前往洗手間。物業鄰近大型購物商場，自設停車場，並提供穿梭巴士往返港鐵九龍灣站，對實力投資者及用戶具吸引力。

舖位市道低位徘徊，「大劉」劉鑾雄太太陳凱韻（甘比）近日再售出舖位物業。市場消息稱，由甘比及相關人士持有的灣仔YORK PLACE地下1號舖，最新以約6800萬元售出。資料顯示，該舖位面積約3337方呎，現由越南餐廳租用，消息稱，舖位最新以約6800萬元售出，呎價約20,378元，舖位現時月租約19.5萬元，料新買家享租金回報約3.4厘。資料顯示，YORK PLACE由華置（0127）與市建局合作項目，樓齡約16年。

馬亞木家族等 近2億放售四洲中心兩層

另第一太平戴維斯稱，由「小巴大王」馬亞木家族、投資者林子峰及蔡經陽合作的觀塘敬業街四洲集團中心9樓及10樓全層，總面積共約32,978方呎，現正放售。第一太平戴維斯投資部董事總經理袁志光表示，物業意向呎價約6000元，總價即約1.98億元。物業所在地盤由馬氏等於2018年以15.83億元購入，以及以近10.13億元進行補價，未計建築費，每呎樓面地價已達7888元，項目迄今只在去年以約2.05億元售出31樓及21樓部分單位予四洲集團（0374），呎價約8226元。換言之，項目最新意向呎價除低於地價成本外，亦較對上成交價低27%。

英皇國際（0163）公布，向大興管理有限公司出售屯門屯利街新都商場1樓及2樓的110個停車位，以及71個單車存放位，連租約出售，現金代價9,280萬元。

買家為大興紗廠陳元鉅兒子

英皇指，出售物業後的資金，將用作本集團運營的一般營運資金，包括為進行中的物業發展項目提供建築資本及營銷開支、為出租物業之可能進行的翻新及改造工程提供資金，以及作為一般行政費用。

資料顯示，新都商場停車位買家大興管理有限公司，其註冊董事，包括陳鎮仁、何奕芹、孔祥煦，其中陳氏為大興紗廠創辦人陳元鉅的兒子。

第一太平戴維斯(香港)獨家代理公開出售觀塘四洲集團中心9樓及10樓全層，涉及兩層辦公樓層，總建築面積合共約 32978方呎，意向呎價約6000元，涉資1.98億元，將以現狀交吉出售。

四洲集團中心於2023年落成，配備9部高速升降機及全面覆蓋的5G網絡，每層建築面積約16489方呎，實用率高達七成，層與層之間高度約4米，部分享有鯉魚門海景；步行約8分鐘即可抵達觀塘站，適合作為集團總部。

第一太平戴維斯投資部董事總經理袁志光表示，若以該廈最新成交作為參考，31樓及21樓部分單位於2024年以約2.05億元成交，呎價約8226元，相比之下是次出售物業叫價更相宜，是用家和投資者入市好時機。

中原(工商舖)寫字樓部表示，中環大昌大廈7樓全層，建築面積約3970方呎，以呎價約1.32萬元放售，涉資約5240萬元；同時，該單位亦以呎租約38元招租，意向月租約15萬元。

上述物業以城市景為主，室內亮麗開揚，實用率高，可提供優質工作環境。物業將以交吉形式出售，買家可預約參觀。

大昌大廈為1座19層高的商業大廈，靠近中環港鐵站出口；加上與環球大廈、會德豐大廈及置地廣場為鄰，地利位置優越，故大廈用戶多為用家及長情租客。

多個港島區商廈全層相繼錄得買賣成交，呎價更見吸引，用家入市取態更為積極，有業主趁勢再次放售中環大昌大廈全層樓面。中原(工商舖)代理出售及出租大昌大廈7樓全層，當中意向價約5,240萬港元。據了解，該單位曾於2023年底在市場放盤，當時市值約8,000萬元，最新售價低逾30%。

中原(工商舖)寫字樓部馮潔玲表示，是次招租及出售的單位坐落於干諾道中15至18號，建築面積約3,970方呎，以呎價約1.32萬元放售，涉資約5,240萬元，同時，該單位亦以呎租約38元招租，意向月租約15萬元。物業以城市景為主，物業將以交吉形式出售，買家可預約參觀。

馮稱，近期港島區商廈先後錄得多宗全層買賣成交，當中較為矚目的為紀惠集團主席兼資深投資者湯文亮，沽出其持有多年的灣仔新銀集團中心26樓全層，面積約7,388方呎，成交價約7,757萬元，折合呎價僅約10,500元；另一宗成交則為金鐘東昌大廈16樓全層，建築面積約8,824方呎，以1.6億元易手，呎價約18,132元。

於1959年落成的大昌大廈，為1座19層高商業大廈，靠近中環港鐵站出口，加上與環球大廈及置地廣場為鄰，地大廈用戶多為用家及長情租客。翻查資料，該大廈對上一宗買賣成交為17樓全層，於去年10月以約6,670萬元沽出，原業主為教會，於1960年以99萬元購入作自用，持貨64年物業升值約66倍。她認為，政府停售寫字樓用地減少供應，可舒緩寫字樓空置問題，近年亦有不少企業用家趁價格回調而吸納優質物業。

第一太平戴維斯代理公開出售觀塘敬業街41號四洲集團中心9樓及10樓全層，以現狀交吉出售，意向呎價約6,000港元。以該兩層辦公樓層總建築面積合共約32,978方呎計算，涉及金額約1.97億元。

四洲集團中心於2023年落成，大廈配備9部高速升降機及全面覆蓋的5G網絡，物業每層建築面積約16,489方呎，實用率高達七成，層與層之間高度約4米，樓層負重約5千帕，部分享有鯉魚門海景。此外，步行約8分鐘即可抵達觀塘站，沿路設有多條往各區的巴士路線，鄰近觀塘巴士總站及渡輪碼頭。

該公司投資部董事總經理袁志光表示，若以該廈最新成交作為參考，31樓及21樓部分單位於2024年以約2.05億元成交，呎價約8,226元，相比之下是次出售物業意向呎價更相宜。