洪水橋/厦村新發展區第二期發展早前接納的6宗原址換地申請，原定接納包括補地價的基本條款建議期限於周一(31日)屆滿，地政總署今日公布最新作業備考，其中4宗個案期限延至12月31日。

涉及土地包括第32A區、32B區(合併2宗申請)、32C區及32D區商業用地，市場估計由新鴻基地產(00016)及恒基地產(00012)持有。

政府早前公布賣地計劃時曾提及，考慮將部分商業地改劃作住宅用途，以及在用途上提供更多彈性。為配合檢視工作，適當延遲洪水橋/厦村新發展區市中心商業用地的原址換地完成期限，審視目前該區住宅樓面比例上限的20%，有否調升空間。

至於洪水橋/厦村新發展區第34B區住宅地、以及第17A區商業地，該兩幅土地的基本條款建議接納期限同於今日屆滿。其中第34B區住宅地預計可建4幢分層樓宇，料提供約1,600伙。

【明報專訊】發展局去年底就位於北部都會區的3個「片區開發」試點邀請有意者提交意向書，昨日中午截止。發展局表示共收到22份意向書，提交的企業包括「本地和內地的發展商」、「承建商」、「綜合企業」和「電商物流公司」等，當局會隨即整理及分析蒐集到的意見，以決定「片區開發」試點的範圍、發展參數、工程要求和財務安排等，從而敲定日後招標的細節和條款。

會德豐看好發展 各片區均研究

提交意向書的不乏本港財團，包括長實、恒地、新地、新世界、會德豐地產、華懋及太古地產等。片區開發投資額巨大，有商界曾稱要「計數」，而港澳辦主任夏寶龍早前考察北都，鼓勵工商界要積極參與。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，北部都會區發展規模龐大，緊接大灣區及港深創新科技融合發展，勢成為新經濟增長引擎，集團對各個片區發展均會研究。他又稱在北都發展範圍內亦擁有發展項目，長遠看好北部都會區的發展。

政府：涉商業資料 意見不宜公開

發展局表示，收到的意向書的有關意見涉及來自個別企業的商業敏感資料，不宜公開，但政府日後招標的條款會適當地反映有關意見。政府昨表示，預計在今年下半年起至明年陸續為3個試點招標。據悉，由於新田科技城未完成收地工作，故最快明年才可招標，而洪水橋/厦村、粉嶺北料最快今年下半年招標，3片區面積18.6、12.5及15.9公頃不等（即總面積近2.5個維園大小），每個試點包括私人住宅、產業和公共設施等用地（見表）。發展局稱，由中標發展商綜合開發片區用地，以期更好使用私人市場力量，提速建設北都，並減輕政府財政支出。

就片區開發，發展商須就所有用地作土地平整和建設基礎設施，然後保留住宅用地自行發展，佔整體比例19%至33%不等，而完成興建公共設施例如道路、休憩用地後，會交回政府管理，政府早前稱預計每個試點的開發成本約100億至200億元。

測量師：招標價高者得較理想

香港測量師學會土地政策小組主席劉振江表示，按發展局昨公布，提交意向書的企業包括不同行業，初步反應不俗，但他說每個片區開發試點均為大型項目，投資額動輒數以十億元計，甚至更高，本地中小企較難參與。他稱現時片區開發「朝着合適方向進發」，但相信政府參考業界的意向書後會調整招標條款，例如發展參數、土地用途甚至土地面積等，以增吸引力，他又稱如有多個財團競投，以價高者得方式作為招標準則會較理想。

消息：分期付款完全有得傾

事實上，片區發展規模大，發展商更要負責平整地盤及基建設施，付款安排及完工日期等為業界關注。今年1月，地產建設商會與發展局長甯漢豪會面，會後會德豐地產主席兼地產建設商會執委會主席梁志堅說席間有會員提出會否安排分期付款。政府消息稱，以往批地會按不同需要有不同做法，至於片區開發項目會否考慮提供分期繳付地價安排，消息稱「完全有得傾」，認為要以不同方式招商引資。政府消息指發展商可提交發展方案，政府可「度身訂做」發展及地價安排。

利嘉閣(工商舖)表示，旺角彌敦道792號安康寧商業大廈全幢，建築面積約18538方呎，意向售價約1.4億元，呎價約7552元，以交吉形式交易。

該行指出，物業屬樓高14層商廈物業，交通四通八達，人流極旺。若投資者或基金買入後，可將該物業重新打造成主題式商業大廈，例如醫療及美容行業等，能大大提升物業發展潛力。

利嘉閣(工商舖)地產商舖部/商業部及投資部表示，旺角砵蘭街宜發大廈地下D、E號舖位及一樓A、B號舖位，地下舖位建築面積約1600方呎，一樓舖位建築面積約3300方呎，合共4900方呎，另平台建築面積約360方呎。業主意向售價約4500萬元，呎價約9184元。

該行指出，上述舖位現由老牌潮州飯店承租，每月租金收入約17.2萬元。

物業徒步2分鐘即可到達港鐵油麻地站，而租戶在區內經營超過50載，向來有不少熟客光顧，生意穩定。物業面積較大，十分適合飲食行業進駐。

美聯工商表示，荃灣科技中心低層單位，建築面積約6100方呎，意向售價近2600萬元，呎價約4250元，連租約出售。

該行指出，科技中心設有2部載客及4部載貨電梯，該4部載貨電梯附有40呎貨台及貨櫃，切合用家的貨運需要。交通配套方面，物業附近有有蓋天橋連接愉景新城購物商場。

是次放售的低層單位樓底高度約14呎9吋，樓盤負重約260磅，管理費每方呎約1.1元，適合投資者或企業用家。

港島區豪宅錄得大額成交，由長實集團(01113)發展的港島半山21 BORRETT ROAD第1期，周日(30日)通過招標售出1樓3號單位，實用面積2,112方呎，採四房雙套間隔，設有567方呎前庭，連同1個車位成交價逾1.26億元，呎價約60,109元。

資料顯示，該期數項目由2021年2月至今累沽約48伙，總成交金額逾90億元。

美聯工商表示，屯門怡成工業大廈7至10及12樓LOTS室，建築總面積約5.4萬方呎，業主意向售價約1.62億元，呎價約3000元。

該行指出，是次放售物業共有四層全層及12A室，另有車位配售，物業間隔方正實用，空間組合極具彈性，多元化及靈活性高。相比市區工廈，屯門工廈物業價格低水，因為鄰近深圳灣口岸及香港國際機場，特別適合物流、倉儲及跨境貿易企業進駐。

是次放售物業配備完善設施，包括可容納40呎貨櫃的停車場及貨物裝卸平台，滿足物流及工業用家的需求。

市區重建局公布，旺角山東街/地士道街發展計劃於周四(27日)起招標，並邀請全數28家有份提交意向書的財團參與競投，截標日期為5月13日。

該局指出，獲邀入標的發展商，可邀請合乎招標文件所訂明資格的公司，組成財團參與提交合作發展標書。資料顯示，早前已確認有提交意向的發展商，包括新鴻基地產(00016)、恒基地產(00012)、長實集團(01113)、華懋集團、鷹君(00041）、中國海外發展(00688)等。

消息透露，將來銷售收益達25.5億元，中標財團須向市建局分紅，以住宅樓面計，即每方呎約16,780元。是次項目分紅比例劃一為20%，屬近年以劃一形式分紅比例較低的市建局項目。

項目地盤面積為26,641方呎，可發展總樓面面積約160,911方呎，住宅樓面佔約151,966方呎，預計可提供約380個單位。此外，項目將提供約30,677方呎樓面面積作政府、機構及社區設施用途，相關面積獲豁免計算在總樓面之內。

該項目市場估值約6.4億至9.3億港元，每方呎樓面地價約4,000至5,800元。

近年屯門區有多項大型基建及發展項目推進，包括屯門南延綫、屯門繞道及屯門車廠商廈項目等，有區內工廈業主趁勢放售多層樓面。美聯工商陳德倫表示，該區建發街7號怡成工業大廈7至10及12樓LOTS室，建築總面積共約54,000方呎，業主意向售價約1.62億港元，呎價約3,000元。

陳指，是次放售物業共有4層全層及12A室，另有車位配售，物業間隔方正實用，空間組合具彈性，相比市區工廈，屯門工廈物業價格相對低水，地理位置上，因鄰近深圳灣口岸及香港國際機場，特別適合物流、倉儲及跨境貿易企業進駐。物業提供可容納40呎貨櫃的停車場及貨物裝卸平台。

市建局今年首個招標項目、位於旺角山東街/地士道項目，發展商今日邀請28家發展商入標，將於5月13日（周二）截標。

項目今個月初截收發展意向書，市建局共收到28份意向書，據悉，有份遞交意向書的發展商，大部分為本地財團，包括長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、信置（0083）、會德豐、鷹君（0041）、華懋、帝國等，另內房中海外（0688）亦有遞交意向書。

山東街/地士道街項目地盤面積2.66萬方呎，預計總樓面約16萬方呎，項目採用「住宅和非住宅地積比互換」，在不超過總樓面下，將住宅地積比由7.5倍放寬至8.5倍，即住宅樓面約15.2萬方呎，預計提供380伙。項目將提供約3.06萬方呎樓面，作政府、機構及社區設施用途，相關面積獲豁免計算在總樓面內。綜合市場人士估計，項目估值約6.4億至9.3億元，預計每方呎樓面地價約4000至5800元。