豪宅市場有價有市，由菱電發展的港島洋房項目薄扶林道138號，今日透過招標售出3號洋房，實用面積6071方呎，5套房連書房間隔，設1607方呎花園，平台1121方呎及天台490方呎，連同兩個車位一併出售，成交價3億元，呎價49,415元。

翻查資料，項目提供3座洋房，早於2023年12月上載樓書。

地政總署今日宣布，更新工廈重建的標準金額補地價格，今年將「商業」及「現代工業」分拆計算，變相最高降價近三成。

標準補地價的計算方法，是修改地契前後的土地價值差額，即修契後價值減去修契前價值。過往政府將重建後價值，只是劃分成「住宅」及「商業/現代工業」兩類，而「商業」及「現代工業」是採用同一標準，不過，昨日公布的標準金額，首度進行分拆計算。

地政總署解釋，香港現正全力推行規劃創新和科技發展的策略，鑑於市場上涉及工廈的交易越見頻繁，對現代工業的需求日增，現正是適當時候，為重建工廈訂立「商業」用途和「現代工業」用途兩類獨立的標準金額。為「現代工業」用途另訂標準金額，可以讓有意為該用途而重建工廈的申請人更確切地掌握情況，業界和專業團體都表示支持。

根據最新標準，補地價作「現代工業」的重建後價值，按不同地區（分港島、九龍東、九龍西、新界南及新界北5個區域），每呎1,579至3,995元，較商業用途每呎1858至4459元，低10%至15%，若與上年度以劃一「商業/現代工業」計，現時重建作「現代工業」收取每呎補價下調了25%至29%。

若補價作「商業」用途方面，本年度起，每呎1,858至4,459元，較上年度下調12.5%至21%，而補地價作住宅每呎介乎2694至6968元，按年下調7%至15%，是3個類別中下調幅度最細。

環球經濟雖然受關稅戰影響，但港島南區洋房豪宅，仍然錄得大碼成交；爪哇（0251）剛公布，最新以1.6億元，售出壽臣山道東1號22號洋房(包括兩個車位)，物業實用面積2657方呎、實呎60218元。按照買賣協議，買家需於4月25日前分兩次付款合共1600萬元，作為訂金，而出售事項將於今年10月8日或之前完成。

翻查資料，2021年7月，爪哇亦以2.6億元售出壽臣山道東1號20號洋房，物業實用面積2840方呎、實呎91549元；若以成交呎價作比較，上述新成交比毗鄰洋房接近5年前的價位，低逾三成。

再有投資者放售商業物業，世邦魏理仕獲委任放售灣仔駱克道382號5樓至頂層商業部分，將以私人協商方式連現有租約出售，物業更包括大廈命名權及管理權、外牆巨型廣告牌出售，參考價為3.98億元，以總面積47,349方呎，呎價8,405元。

代理資料指，物業5至15樓為商業樓層，而16樓至頂層已分間為52 間辦公室，2023年完成翻新，翻新項目包括大堂、電梯、公共空間及系統規格。據悉，原業主為活星地產集團創辦人李耀湘或相關人士，李氏等於2021至2023年間斥資逾4.38億元分階段購入單位，換言之，目前意向價較購入價低4100萬元或約9%。

核心商業區有多層商業樓面一口氣推出市場放售。世邦魏理仕獲委任代理放售灣仔駱克道382號5樓至頂層全部商業部份，物業將以私人協商方式連現有租約出售，並包括大廈命名權及管理權、外牆巨型廣告牌出售，屬參考價為3.98億港元，平均呎價約8,406元。

上述一籃子商用物業總建築面積約47,349方呎，分布於19個連續樓層，其中，5至15樓為典型的商業樓層，而16樓至頂層則分間為52間辦公室。每層平均樓層面積約2,520方呎，樓層高度3.25米，頂層樓高達4.5米。物業剛在2023年完成大翻新，包括大堂、電梯、公共空間及系統規格。物業中高層樓層可享有維多利亞港海景，加上每層4kPa的樓面承重量，適合各行各業，例如集團總部、私人俱樂部、健身工作室和一般辦公室用途。

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黎其峰表示，該物業為罕有港島灣仔核心物業，可確保強勁而穩定的租金收入，並具長遠資本增值潛力。該公司香港資本市場部資深董事鮑珏鍵補充，駱克道382號整個發展項目共有兩個業主，其中本物業5樓至頂層佔約六成。

近期區內錄多宗大額成交，包括2025年3月力圖控股(01008)斥3.88億元購灣仔金鐘大廈約86.67%業權，以及去年8月有長線投資者以1.4億港元買入軒尼詩道333號一籃子分層寫字樓單位。

港島錄超級豪宅成交，山頂司徒拔道傲璇(OPUS HONG KONG)一個頂層連天台單位以5.12億港元連兩個車位登記易手，平均成交呎價約94,048元，物業一手買入逾9年帳面僅升值約240萬元，漲幅約0.47%。資料顯示，該單位原業主為陳長偉，其為恒力集團前主席。

上述成交單位實用面積約5,444方呎，天台面積約1,508方呎，原業主於2015年12月向太古地產(01972)以5.096億元購入，當時創下全港分層住宅售價新高紀錄，平均成交呎價約93,608元；發展商提供4.25%從價印花稅現金優惠。

利嘉閣(工商舖)表示，西環龍暉花園商舖物業，地下、一樓及平台等總建築面積約16053方呎，業主意向售價約8800萬元，呎價5482元。

該行指出，物業現由私立學校承租，每月租金收入約36萬元。

物業鄰近港鐵香港大學站；加上正對皇后大道西的舖面寬闊。現租客以西方教育模式營運，每位學生每年學費約10餘萬元起，且港島西區為傳統名校網區，不少家長期望子女入讀傳統名校，對教育行業需求殷切。

商廈租賃市場有所改善，銅鑼灣指標商廈利園，新近錄得大額租賃個案。市場消息指出，香港賽馬會新近租用希慎（0014）旗下銅鑼灣利園3層合共4.8萬方呎樓面，以呎租58元承租，推算月租共約278萬元，據悉屬於短期租用，以配合馬會行政大樓裝修計劃進行。本報曾向馬會查詢，馬會表示對事件不作評論。

馬會：對事件不作評論

位於跑馬地的馬會行政大樓，樓高約16層，每層逾1萬方呎，據悉馬會有意為整幢大廈開展內部裝修，在不影響日常運作下，馬會將分階段進行裝修，同步與希慎簽訂短期租約，以呎租58元承租利園1期25及26樓、以及利園2期31樓，3層樓面共約4.8萬方呎，租約期為兩年，讓受影響員工作短期辦公室。換言之，若以每月租金約278.4萬元計，估計租金總支出共約6681.6萬元。

租期兩年 料總租金支出6681萬

可留意的是，馬會主席為希慎家族成員利子厚，現為希慎集團非執行董事，馬會承租的相關呎租，屬於市價水平。據悉，選址銅鑼灣利園主要是鄰近行政大樓，方便同事往返馬會總部。就上述消息分別向馬會及希慎查詢，馬會表示不作評論，而希慎方面，至截稿前未有回覆。

另世邦魏理仕表示，雖然今年第一季寫字樓租賃勢頭改善，總租賃量為85.53萬方呎樓面，惟本港淨吸納量連續第二個季度為負數，達負24.94萬方呎，連同新供增供應32.81萬方呎計，令整體商廈空置率上升0.6個百分點，達到歷史新高的17.5%，推算相當於約1560萬方呎空置面積。

整體商廈空置率17.5%創新高

世邦魏理仕香港顧問及交易服務執行董事兼主管馮慧詩表示，寫字樓租賃情况從去年第四季已改善，主要受搬遷及整合活動所推動。由於現時租金較低，以及市場有更多選擇，令部分租戶決定從非甲級商廈升級，預計短期內寫字樓租金仍具吸引力。

近年亦有參與併購舊樓的英皇國際（0163），其持有大部分業權的上環皇后大道西70至76號舊樓項目，今早進行拍賣，英皇在無對手下，以底價2.41億元投得，一統項目業權。

資料顯示，地盤面積約3361方呎，為兩幢6層高商住樓宇，其中皇后大道西70至72號於1971年落成，74至76號則在1967年落成，樓齡分別為54及58年。

英皇表示，很高興能成功統一業權，增加集團土地儲備。地盤會連同皇后大道西78至80號，一同合併發展精品住宅，涉及樓面約約5.3萬方呎。

由莎莎太子爺郭浩泉等「富二代」合組的麒豐資本，除以蝕讓價拆售觀塘新式工廈項目海傲後，該基金最新再蝕讓放售赤柱舂磡角道54號屋地。第一太平戴維斯投資部董事潘國能表示，項目佔地約9910方呎，目前已平整及將以交吉形式出售，可建樓面約7433方呎，可興建一座3層高尊貴獨立別墅，目前叫價2.5億元，每方呎樓面地價即約33634元。

資料顯示，該基金於2021年起進行收購，先後以約3.3億元統一項目業權，換言之，現放售價較收購價帳面低約8000萬元或24%。若參考同地段成交，最近一宗為上月紀惠售出的舂磡角道68至70號地盤，項目佔地約14,400方呎，若以地積比0.75倍計，可建樓面約1.08萬方呎，每方呎樓面地價約20,370元。