美聯工商表示，新蒲崗六合工業大廈中層單位，建築面積約10723方呎，意向呎價約4200元，涉資約4503.66萬元，加配2個車位。

該行指出，上述單位內部裝修為半倉半寫字樓，可以同時滿足有倉儲及寫字樓需要的商戶。單位正處於部分交吉或快將交吉的狀態，而各單位採用獨立式冷氣系統。

大廈設有貨台並共有10部電梯，當中2部為客梯，其餘8部為貨梯。

美聯商業表示，佐敦廟街227號植麗素商業中心全幢，地盤面積約739方呎，總樓面面積約4907方呎，業主現叫價4180萬元，連地舖平均呎價約8500元，業主亦表示有議價空間。

該行指出，上述全幢物業共有六層單位及天台，目前除5樓為業主自用單位外，其餘全部出租。物業亦極具重建價值；加上近年來非本地學生數量不斷增長，對學生宿舍或共居項目的需求上升，若日後將物業拆卸重建為精品酒店或學生宿舍用途，料可獲得更高效益。

本港3月商舖租賃市場回暖。據中原(工商舖)統計，上月商舖市場共錄得約344宗租務成交，涉及金額共約3,505萬港元，較2月上升約12.8%及約38.8%。

該行商舖租賃部何潔釵表示，資料顯示，3月舖位租務交投上升，惟較去年同期則跌約5.8%，成交金額按年則漲約1.4%。月内錄得一宗矚目租務成交尖沙咀亞士厘道7號裕華國際大廈1至3樓，面積約26,836方呎，舊租為美國體育用品及運動鞋零售商Foot Locker，新近由日本美妝旗艦店進駐，成交月租約80萬元，平均呎租約30元，較高峰期下跌逾五成。

空置率方面，何指出，整體空置率按年均錄得改善。其中，尖沙咀最新錄得的舖位空置率約6.15%，按年明顯減少約2.72個百分點，按月亦下跌約0.02個百分點；中環錄得約6.96%，按年亦下跌約1.35個百分點，按月則漲約0.05個百分點。此外，銅鑼灣及旺角空置率按年分別減少約0.21個百分點及0.28個百分點，按月則升約0.05及0.02個百分點，

她分析，受惠香港經濟氛圍改善，加上啟德體育園於3月正式開幕，多項國際盛事如七人欖球賽等相繼舉行，帶動旅客及消費增長。同時，有部分商戶亦轉型引入餐飲及體驗式零售消費，成功吸引更多客源，推動租務成交上升。

何預測，隨着4月復活節假期及更多盛事效應顯現，商舖租務成交可望企穩。中環及尖沙咀空置率改善顯著，反映核心區舖位吸引力增強，配合政府政策支持，具實力的商戶或加快進駐，進一步帶動零售市道復甦。

中原(工商舖)商舖部表示，荃灣國際企業中心3期地下G01號及G02號相連地舖，以連租約形式放售，意向價共約4910萬元，可一併或獨立出售。

其中，G01號舖位，面積約1519方呎，以呎價約17445元出售，涉資約2650萬元，現時由西式餐飲食肆以每月約12萬元租用；相鄰的G02號，面積約1310方呎，意向價約2260萬元，呎價約17251元，租客為美式餐廳，月租約10.4萬元。

該行指出，上述2個舖位屬該地段罕有的地舖契，可塑性甚高，除可作餐飲外，亦適合零售、銀行業務、AI或車行陳列室、醫療美容及診所等。

港島半山罕有相連豪宅推出市場放售。中半山富滙豪庭1座26樓A及B室相連戶，承銀主命以意向價約1.9億港元推出市場公開招標，呎價約50,829元。據了解，該物業原由已辭任高銀金融主席及執行董事職務、近年陷入財困的潘蘇通持有作自用。

該銀主物業由美聯物業獨家代理，該公司楊宜貞表示，是次標售單位實用面積約3,738方呎，項目將於2025年5月7日(星期三)截標。她又指出，中半山大宅項目稀缺，是次標售單位屬屋苑內罕有交吉放盤，客廳設弧形落地玻璃窗設計，擁維港景色，項目位處港島傳統豪宅地段，前往金鐘、中環等商業核心區均十分方便。

資料顯示，上述銀主單位原業主於2008年以1.2億元買入。另外，富滙豪庭去年錄得成交，為2座兩個中層相連戶，面積相同，分別以1.3億及1.6億元易手。

3月本港甲級商廈市場呈「價量齊升」跡象。美聯商業董事李鎮龍指，據該行數據顯示，上月錄得12宗指標甲廈成交，較2月僅1宗顯著反彈，期內成交金額約5.54億港元，按月更急升約2.26倍。至於指標甲廈售價同步按月升約2.1%，連升兩個月。

投資市場方面，去年甲級寫字樓業主為加快沽售物業，願意劈價以吸引買家，導致甲廈售價大幅回調。不過，近期甲廈交投回暖，而價格也未有大幅回落，反映市場經過調整後，目前售價已經跌至非常低殘水平，業主再度減價的空間有限。同時售價水平低企，亦吸引不少買家趁低入市。例如在3月，金鐘遠東金融中心中層以及灣仔海港中心中層物業分別錄得成交，平均成交呎價約15,000至16,000港元左右，重回2014至2016年的水平。

商廈租售價大幅回調，促使不少金融企業重新進駐。中信里昂證券以月租約133.6萬元租用金鐘太古廣場1座低層全層樓面；恒基地產(00012)旗下中環The Henderson繼續錄得租戶進駐，美國私募股權公司General Atlantic以月租約72萬元承租該廈中層單位。此外，紀惠集團亦將金鐘遠東金融中心39樓全層物業，以1.94億元售予中誠信集團，該公司為一間中資背景的信用評級機構。

李指出，4月貿易戰持續升級，對物業市場的影響將會陸續反映，相信物業投資者將對後市採取觀望態度。另外，由於核心區甲廈售價正徘徊低位，而物業的質素較其他區域為高，故甲廈售價大幅回調機會不大。用家亦願意趁低入市買入物業自用，預期第二季整體商廈交投量將維持平穩，與第一季相若。

【明報專訊】港交所（0388）旗下LME（倫敦金屬交易所）批出本港首批4個認可交收倉庫，分別位處元朗流浮山、青衣及西九龍（見圖），可存放銅、原鋁、鋁合金、鎳、鋅、錫及鉛等多種基本金屬，3個月內可收貨。倉庫營運商分別為GKE、PGS（East Asia） Pte. Ltd及Henry Diaper & Co. Ltd。3家營運商在港的合作伙伴分別為華潤物流旗下潤發倉、豐豪供應鏈（香港）及中國外運（香港）倉儲。

明報記者

財經事務及庫務局長許正宇對LME批准首批認可倉庫表示歡迎，並謂有關決定可進一步推動本港大宗商品市場的發展，鞏固香港作為國際金融、航運及貿易中心的地位。他說，政府了解有其他業者正申請成為LME許可倉庫，相關政策局和部門會繼續與相關業者保持溝通，並就技術事宜提供適當協助。港交所行政總裁陳翊庭亦對LME落實在港設立首批認可倉表示歡迎，她說在倉庫運營商、倉庫業主及金屬行業的大力支持下，這些倉儲設施將把LME的全球網絡延伸至香港，這將有助於培育香港大宗商品交易生態圈，推動香港發展成為區內的大宗商品交易中心。

陳翊庭：推動發展商品交易中心

其中獲批在港營運兩個LME交收倉庫的營運商GKE回覆本報查詢時指出，他們在港的倉庫將於正式獲准後3個月，即7月15日起正式付貨營運，但在可見未來幾個月，商品已經可以入倉。GKE並稱，現有倉庫營運約2萬平方米，若生意可以擴充，他們會進一步增加倉庫的面積。他們會嚴格符合LME的要求，並且會保持長期有效營運，在港及其他的LME付貨點，既會遵守同一套規則及要求，亦期望會為香港的金融及物流行業帶來更大的活力。

GKE：7月中正式付貨營運

財政司長陳茂波去年在《財政預算案》內，已提出支持LME在港設交收倉，今年1月LME認可香港符合設倉的要求。翻查LME去年7月發布的批准付運點政策，要求符合其工作要求的設施，每個貨倉最少有3個可供運作的泊位，最少水深11米，可供每周5天、每天最少營運8小時。內陸據點則會按個案審批，要求要位處可供量載運輸的貿易要道、具備鐵路及駁船連接出口港，以及每日可透過鐵路及駁船支持下全天候運作處理最少4500噸容量的能力。

LME全球33地點設交收倉

此外，根據LME最新數據顯示，現時在全球33個地點設有逾450個交收倉。截至今年3月份，LME指定的全球交收倉庫面積約328.79萬平方米，亞洲包括星、馬、日、韓、台灣、沙特阿拉伯及阿聯酋7地共佔173.27萬平方米，當中以韓國釜山為全球LME的交收倉中佔最大，面積達52萬平方米。

近月發展商稍為加快完成補地價項目。地政總署公布，今年首季補地價金額逾20.69億元，創近三季新高紀錄，對比去年第四季約6.19億元，按季增加14.5億元或2.3倍。

今年首季共17宗契約修訂及4宗換地個案，其中4宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂；而21宗土地交易中，9宗位於港島、5宗位於九龍及7宗位於新界，有關數字並不包括小型屋宇個案。該署又指，上季有2個地段以私人協約方式批出，其中一幅位於河套，獲批作創新及科技園和人才公寓發展用途；另一幅則位於元朗，獲批作電力變電站用途。

荃灣大窩口工業區早年被改劃作綜合發展區，推動該區住轉型作住宅發展。新意網（1686）新近向城規會申請，就荃灣楊屋道一幅可發展面積約7.35萬方呎的綜合發展區用地，現建有6幢工廈，該地皮作綜合發展，包括住宅、商業、社福設施等，提供886伙住宅，涉約44.9萬方呎。不過，新意網只持有其一幢工廈的業權，為新意網旗下數據中心Jumbo iAdvantage，料該物業可重建277伙，涉約12.49萬方呎。

據城規會文件顯示，新意網持有的項目位於楊屋道145至159號，現為數據中心Jumbo iAdvantage，地盤面積約2萬方呎，計劃以總地積比率6.25倍發展，擬重建成一幢樓高約29層高住宅大廈，另設3層平台及1層地庫作停車場，提供277伙、平均面積約433方呎的住宅單位，另設約3,000方呎商業樓面及逾1,900方呎社福設施，總樓面約12.49萬方呎。

可留意是，上述項目與周邊的永華工業大廈、馮瑞璋工業大廈、永桂第三工業大廈、永如工業大廈，以及順力工業大廈共6幢物業，被規劃為綜合發展區，可合作重建作住宅，惟其他地盤業權分散，新地先作發展，並向城規會提出申請，建議透過分期發展模式進行重建。整個綜合區地盤發展面積7.35萬方呎，以總地積比率6.11倍計，預計可建供886伙住宅單位，平均面積約497方呎，總建樓面約44.9萬方呎。

地政總署資料顯示，今年第一季補地價收益約20.69億港元，較去年第四季約6.19億元，按季增加約2.3倍，為三個季度最多。

上季土地註冊處共註冊17宗契約修訂及4宗換地個案，其中4宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂。該21宗土地交易當中，9宗位於港島、5宗位於九龍及7宗位於新界，有關數字並不包括小型屋宇個案。

季內有兩個地段以私人協約方式批出。其中一幅位於河套，批作創新及科技園和人才公寓發展用途；另一幅位於元朗，批作電力支站用途。